Decyzja o sprzedaży mieszkania to często krok milowy w życiu, wiążący się z licznymi pytaniami i niepewnościami. Jedno z najczęstszych dotyczy czasu, jaki należy przewidzieć na całą transakcję. Odpowiedź na pytanie, ile czasu zajmuje sprzedaż mieszkania, nie jest jednoznaczna, ponieważ zależy od wielu zmiennych. Czynniki takie jak lokalizacja nieruchomości, jej stan techniczny, cena, a także aktualna sytuacja na rynku nieruchomości odgrywają kluczową rolę. Warto zatem przyjrzeć się bliżej, co wpływa na tempo sprzedaży i jak można je potencjalnie przyspieszyć.
Przeciętny czas sprzedaży mieszkania może się wahać od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy. W okresach hossy rynkowej, gdy popyt przewyższa podaż, transakcje mogą być realizowane nawet w ciągu kilku dni od momentu pojawienia się oferty. Z kolei w trudniejszych czasach, kiedy rynek jest bardziej nasycony lub występuje niepewność gospodarcza, proces ten może się wydłużyć. Nawet w takich warunkach, przy odpowiednim przygotowaniu i strategii, można skutecznie znaleźć nabywcę.
Długość oczekiwania na kupca to nie tylko kwestia popytu i podaży, ale także specyfiki samej nieruchomości. Mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach, z dobrym rozkładem, w dobrym stanie i w konkurencyjnej cenie, zazwyczaj znajdują nabywców szybciej. Z drugiej strony, nieruchomości wymagające gruntownego remontu, z nietypowym rozkładem lub usytuowane w mniej pożądanych rejonach, mogą potrzebować więcej czasu na znalezienie odpowiedniego inwestora lub lokatora.
Warto również pamiętać o formalnościach prawnych i proceduralnych, które również wpływają na czas realizacji transakcji. Proces ten obejmuje przygotowanie dokumentacji, negocjacje z potencjalnymi kupcami, podpisanie umowy przedwstępnej, a następnie umowy finalnej w obecności notariusza. Każdy z tych etapów wymaga czasu i zaangażowania, a jego długość może być różna w zależności od indywidualnych okoliczności.
Co skraca czas potrzebny na sprzedaż mieszkania
Istnieje szereg czynników, które mogą znacząco skrócić czas potrzebny na znalezienie nabywcy i finalizację transakcji sprzedaży mieszkania. Kluczowe jest odpowiednie przygotowanie nieruchomości do prezentacji. Drobne naprawy, odświeżenie ścian, uporządkowanie przestrzeni oraz pozbycie się zbędnych przedmiotów potrafią zrobić ogromną różnicę w postrzeganiu mieszkania przez potencjalnych kupujących. Czyste, jasne i przytulne wnętrze sprawia lepsze pierwsze wrażenie, co jest nieocenione w procesie sprzedaży.
Kolejnym istotnym elementem jest ustalenie realistycznej ceny. Zbyt wysoka cena jest najczęstszą przyczyną wydłużania się procesu sprzedaży. Warto przeprowadzić analizę cen podobnych nieruchomości w danej lokalizacji, uwzględniając ich stan i metraż. Pomocne może być skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego lub doświadczonego pośrednika nieruchomości, który pomoże ustalić optymalną cenę ofertową. Zbyt niska cena może sugerować ukryte wady, dlatego kluczem jest znalezienie złotego środka.
Skuteczna promocja oferty to kolejny filar szybkiej sprzedaży. Profesjonalne zdjęcia, szczegółowy i atrakcyjny opis nieruchomości, a także jej szeroka dystrybucja w portalach internetowych, mediach społecznościowych i wśród potencjalnych klientów agentów nieruchomości, zwiększają szanse na dotarcie do szerokiego grona zainteresowanych. Warto rozważyć również kampanię reklamową offline, jeśli specyfika nieruchomości tego wymaga.
Współpraca z doświadczonym agentem nieruchomości może znacząco usprawnić cały proces. Pośrednik posiada wiedzę o rynku, umiejętności negocjacyjne i dostęp do bazy potencjalnych kupców, co pozwala na szybsze znalezienie odpowiedniego nabywcy. Dobry agent zajmuje się organizacją prezentacji, negocjacjami, a także pomocą w kwestiach formalno-prawnych, odciążając sprzedającego.
Elementem, który niejednokrotnie jest niedoceniany, jest elastyczność sprzedającego. Gotowość do negocjacji ceny, warunków transakcji czy terminu przekazania nieruchomości może być decydująca dla potencjalnego kupującego. Pokazanie otwartości i chęci do porozumienia często przyspiesza podjęcie decyzji o zakupie.
Czynniki wpływające na czas potrzebny na sprzedaż mieszkania
Kolejnym istotnym aspektem jest stan techniczny i wizualny lokalu. Mieszkania wymagające generalnego remontu, z przestarzałą instalacją czy widocznymi uszkodzeniami, będą sprzedawać się wolniej i często po niższej cenie. W przypadku nieruchomości w stanie „do zamieszkania” lub po remoncie, proces ten może być znacznie szybszy. Nawet drobne usprawnienia, takie jak odmalowanie ścian czy wymiana drzwi, mogą poprawić odbiór nieruchomości i skrócić czas poszukiwania kupca.
Cena jest jednym z najbardziej decydujących czynników. Zbyt wysoka cena ofertowa, nieadekwatna do rynkowych realiów, może zniechęcić potencjalnych kupujących i sprawić, że oferta będzie „stać” na rynku przez długi czas. Konkurencyjna cena, zgodna z wartością rynkową nieruchomości, jest kluczem do szybkiej sprzedaży. Warto przeprowadzić dokładną analizę cen podobnych ofert w okolicy, a w razie wątpliwości skonsultować się z ekspertem.
Sytuacja na rynku nieruchomości odgrywa niebagatelną rolę. W okresach wzmożonego popytu i ograniczanej podaży, mieszkania sprzedają się zazwyczaj szybciej i często powyżej ceny wywoławczej. Natomiast w czasie spowolnienia gospodarczego, gdy kupujący są bardziej ostrożni, proces sprzedaży może się wydłużyć. Trendy rynkowe, takie jak wzrost stóp procentowych czy zmiany w programach wsparcia zakupu nieruchomości, również mają wpływ na dynamikę sprzedaży.
Formalności i dokumentacja to kolejny aspekt, który wpływa na czas transakcji. Sprawnie przygotowane dokumenty, takie jak księga wieczysta, wypisy z rejestru gruntów, zaświadczenia o braku obciążeń czy pozwolenia na budowę, przyspieszają proces. Problemy z dokumentacją, konieczność ich uzupełniania lub wyjaśniania z urzędami, mogą znacząco wydłużyć cały proces.
Jakie są realne terminy sprzedaży mieszkania w dużych miastach
Sprzedaż mieszkania w dynamicznych metropoliach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Trójmiasto, rządzi się swoimi prawami, a czas potrzebny na transakcję może być znacznie krótszy niż w mniejszych miejscowościach. W tych rejonach rynek nieruchomości jest zazwyczaj bardziej płynny, a popyt na mieszkania, zwłaszcza te w atrakcyjnych lokalizacjach, pozostaje wysoki. W praktyce oznacza to, że dobrze przygotowana oferta, w odpowiedniej cenie, może znaleźć nabywcę nawet w ciągu kilku dni od jej publikacji.
Średni czas sprzedaży mieszkania w dużych miastach często mieści się w przedziale od 30 do 60 dni. Jest to okres obejmujący czas od momentu zamieszczenia oferty do podpisania umowy finalnej u notariusza. Oczywiście, zdarzają się transakcje ekspresowe, gdzie cała procedura zamyka się w ciągu dwóch tygodni, ale są to zazwyczaj sytuacje, gdy sprzedający jest bardzo zdeterminowany do szybkiej sprzedaży, a kupujący szybko podejmuje decyzję. Z drugiej strony, mieszkania o niestandardowych parametrach, wymagające remontu lub usytuowane w mniej pożądanych lokalizacjach, mogą potrzebować więcej czasu, nawet do 3-4 miesięcy.
Kluczową rolę w przyspieszeniu sprzedaży w dużych miastach odgrywa profesjonalizm. Obejmuje to nie tylko atrakcyjne zdjęcia i szczegółowy opis, ale także skuteczne strategie marketingowe. Agenci nieruchomości specjalizujący się w rynkach metropolitalnych często dysponują rozbudowanymi bazami klientów i wiedzą, jak dotrzeć do potencjalnych nabywców z odpowiednim budżetem. Zastosowanie nowoczesnych narzędzi marketingowych, takich jak wirtualne spacery czy profesjonalne sesje zdjęciowe, może znacząco podnieść atrakcyjność oferty.
Warto również pamiętać o czynniku ludzkim. Elastyczność sprzedającego, jego gotowość do negocjacji oraz otwartość na prezentacje w dogodnych dla kupujących terminach, mają niebagatelny wpływ na tempo transakcji. W konkurencyjnym środowisku dużych miast, gdzie decyzje zakupowe mogą być podejmowane szybko, umiejętność budowania relacji z potencjalnym nabywcą jest równie ważna, jak cena czy lokalizacja.
Należy również brać pod uwagę specyfikę poszczególnych segmentów rynku. Mieszkania na wynajem, popularne wśród inwestorów, mogą być sprzedawane szybciej, zwłaszcza jeśli znajdują się w lokalizacjach o wysokim potencjale dochodowym. Z kolei lokale dla rodzin, z większą liczbą pokoi i blisko szkół, mogą wymagać nieco więcej czasu na znalezienie idealnego kupca. Zrozumienie tych niuansów pozwala lepiej zaplanować strategię sprzedaży i oszacować realny czas jej trwania.
W jakim czasie od ogłoszenia można spodziewać się pierwszych klientów
Moment publikacji ogłoszenia sprzedaży mieszkania to początek drogi do znalezienia nabywcy. Pytanie, jak szybko można spodziewać się pierwszych zainteresowanych, jest naturalne i zależy od wielu czynników. W dynamicznym środowisku rynkowym, szczególnie w dużych miastach, pierwsze zapytania i telefony od potencjalnych kupujących mogą pojawić się nawet w ciągu kilku godzin od zamieszczenia oferty. Jest to jednak scenariusz optymistyczny, wymagający idealnego zbiegu okoliczności.
Bardziej realistycznie, pierwsze telefony i prośby o umówienie prezentacji można zazwyczaj zaobserwować w ciągu pierwszych 24-48 godzin od opublikowania oferty. Ten szybki odzew świadczy o atrakcyjności oferty – bądź to ze względu na cenę, lokalizację, stan nieruchomości, bądź kombinację tych czynników. Jeśli po upływie kilku dni od publikacji ogłoszenia cisza w eterze nie ustępuje, może to być sygnał, że coś w ofercie wymaga przemyślenia, najczęściej jest to cena lub sposób prezentacji.
Warto pamiętać, że nie każde zapytanie oznacza potencjalnego klienta. Niektórzy dzwonią po informacje, inni porównują oferty, a jeszcze inni nie mają zdolności kredytowej. Kluczowe jest umiejętne filtrowanie zapytań i koncentrowanie się na osobach faktycznie zainteresowanych i zdolnych do zakupu. Dobry pośrednik nieruchomości potrafi skutecznie przeprowadzić ten proces selekcji.
Jeśli sprzedaż odbywa się za pośrednictwem agenta, może on również aktywnie pozyskiwać klientów z własnej bazy danych, zanim jeszcze oferta pojawi się publicznie. W takim przypadku pierwsze prezentacje mogą odbywać się jeszcze przed oficjalną publikacją ogłoszenia, co dodatkowo skraca czas poszukiwania nabywcy. Warto dopytać agenta o jego strategię w tym zakresie.
Należy również uwzględnić czynnik sezonowości. Na przykład, w okresie wakacyjnym lub świątecznym, aktywność na rynku nieruchomości może być nieco niższa, co może oznaczać dłuższy czas oczekiwania na pierwsze zapytania. Mimo to, popyt na mieszkania nigdy nie znika całkowicie, a odpowiednio przygotowana oferta zawsze znajdzie swojego odbiorcę.
Jak długo trwa sprzedaż mieszkania z pomocą agenta nieruchomości
Współpraca z profesjonalnym agentem nieruchomości może znacząco usprawnić i skrócić proces sprzedaży mieszkania. Agenci posiadają wiedzę i doświadczenie, które pozwalają im skuteczniej docierać do potencjalnych kupców oraz sprawniej zarządzać całym procesem transakcyjnym. Dlatego też, średni czas sprzedaży mieszkania z pomocą agenta często jest krótszy niż w przypadku sprzedaży samodzielnej.
Typowo, proces sprzedaży mieszkania z agentem nieruchomości może trwać od 30 do 90 dni. Ten okres obejmuje czas od podpisania umowy z pośrednikiem, poprzez przygotowanie i promocję oferty, aż po finalizację transakcji u notariusza. Warto zaznaczyć, że są to wartości uśrednione, a rzeczywisty czas może się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak wspomniana już lokalizacja, stan nieruchomości czy aktualna sytuacja rynkowa.
Agent nieruchomości dysponuje narzędziami i sieciami kontaktów, które pozwalają na szybsze dotarcie do grupy docelowej. Profesjonalne sesje zdjęciowe, wirtualne spacery, skuteczne opisy ofert oraz publikacja na wielu portalach i w mediach społecznościowych, to standardowe działania agenta, które zwiększają widoczność oferty. Dodatkowo, agenci często współpracują ze sobą, wymieniając się informacjami o klientach poszukujących nieruchomości.
Kolejnym aspektem, który przyspiesza sprzedaż przy współpracy z agentem, jest jego umiejętność negocjacji. Agent działa jako mediator między sprzedającym a kupującym, dbając o interesy obu stron i dążąc do zawarcia satysfakcjonującej umowy. Sprawnie przeprowadzone negocjacje mogą skrócić czas potrzebny na osiągnięcie porozumienia, co jest kluczowe dla szybkiej finalizacji transakcji.
Agent nieruchomości zajmuje się również wszystkimi formalnościami związanymi z przygotowaniem dokumentacji, umawianiem prezentacji, a także nadzorowaniem procesu prawnego. Odciąża sprzedającego od wielu czasochłonnych i skomplikowanych zadań, pozwalając mu skupić się na innych aspektach życia. Dzięki temu, cały proces przebiega sprawniej i jest mniej stresujący.
Warto pamiętać, że wybór odpowiedniego agenta ma ogromne znaczenie. Doświadczony i zaangażowany pośrednik, który dobrze zna lokalny rynek, będzie w stanie efektywniej przeprowadzić proces sprzedaży. Dlatego też, przed podpisaniem umowy, warto poświęcić czas na wybór agenta, który najlepiej odpowiada naszym potrzebom i oczekiwaniom.
Okres oczekiwania na formalności związane ze sprzedażą mieszkania
Po znalezieniu potencjalnego nabywcy i uzgodnieniu kluczowych warunków transakcji, rozpoczyna się etap formalności prawnych, który również wymaga czasu. Długość tego etapu zależy w dużej mierze od kompletności i poprawności przygotowanej dokumentacji oraz od sprawności działania instytucji, z którymi trzeba współpracować. Zrozumienie poszczególnych kroków i ich potencjalnego czasu trwania pozwala lepiej zaplanować cały proces.
Pierwszym krokiem po porozumieniu z kupującym jest zazwyczaj podpisanie umowy przedwstępnej. Może ona zostać sporządzona w formie aktu notarialnego lub w zwykłej formie pisemnej, z podpisami poświadczonymi notarialnie. Sporządzenie aktu notarialnego wymaga umówienia wizyty u notariusza, co zazwyczaj zajmuje od kilku dni do tygodnia. W przypadku formy pisemnej, proces ten może być szybszy, choć umowa w formie aktu notarialnego daje większe bezpieczeństwo prawne.
Następnie, kupujący zazwyczaj przystępuje do formalności związanych z uzyskaniem finansowania, jeśli jest ono potrzebne. Proces ten, obejmujący analizę wniosku kredytowego, wycenę nieruchomości i finalne podpisanie umowy kredytowej, może trwać od 2 do 4 tygodni, a czasami nawet dłużej, w zależności od banku i indywidualnej sytuacji klienta. Sprzedający powinien być przygotowany na współpracę z bankiem, np. poprzez dostarczenie wymaganych dokumentów dotyczących nieruchomości.
Kolejnym etapem jest przygotowanie i podpisanie umowy finalnej, czyli umowy sprzedaży, która zawsze musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Tutaj również konieczne jest umówienie wizyty u notariusza. Czas oczekiwania na termin u notariusza może wynosić od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od jego obciążenia pracą. Notariusz sprawdza stan prawny nieruchomości, kompletność dokumentów i prawidłowość transakcji, a następnie sporządza akt notarialny.
Po podpisaniu aktu notarialnego, notariusz dokonuje również wpisów w księdze wieczystej dotyczących zmiany właściciela nieruchomości. Proces ten, w zależności od obciążenia wydziału ksiąg wieczystych sądu, może potrwać od kilku dni do kilku tygodni. Wpis ten jest kluczowy dla pełnego przeniesienia własności i zapewnienia bezpieczeństwa prawnego nowemu właścicielowi.
Warto zaznaczyć, że wszystkie te terminy są orientacyjne i mogą ulec wydłużeniu w przypadku wystąpienia nieprzewidzianych okoliczności, takich jak błędy w dokumentacji, konieczność uzyskania dodatkowych zaświadczeń, czy opóźnienia w pracy urzędów lub banków. Dlatego też, zawsze warto zachować pewien bufor czasowy i cierpliwie przejść przez wszystkie etapy formalności.
Czy czas sprzedaży mieszkania może się różnić w zależności od pory roku
Pora roku, w której decydujemy się na sprzedaż mieszkania, może mieć pewien, choć zazwyczaj niewielki, wpływ na czas potrzebny do znalezienia nabywcy. Chociaż rynek nieruchomości działa przez cały rok, pewne okresy mogą charakteryzować się większą lub mniejszą aktywnością kupujących i sprzedających.
Wiosna i wczesne lato to zazwyczaj najbardziej dynamiczne okresy na rynku nieruchomości. Po okresie zimowym ludzie są bardziej skłonni do podejmowania ważnych decyzji życiowych, w tym zakupu mieszkania. Dłuższe dni i lepsza pogoda sprzyjają również prezentacjom nieruchomości. W tym czasie popyt może być wyższy, co potencjalnie skraca czas sprzedaży.
Okres jesienny również bywa dobrym czasem na sprzedaż. Wiele osób wraca z wakacji i wraca do codziennych obowiązków, a myśl o przeprowadzce przed zimą może być motywacją do zakupu. Rynek jest zazwyczaj stabilny, a zainteresowanie ofertami utrzymuje się na dobrym poziomie.
Zima, zwłaszcza okres przedświąteczny i ferie zimowe, może być nieco spokojniejsza pod względem aktywności na rynku. Mniej osób decyduje się na przeprowadzki w tym czasie, a prezentacje mogą być utrudnione przez niekorzystne warunki pogodowe. Jednakże, osoby decydujące się na sprzedaż w tym okresie mogą spotkać się z mniejszą konkurencją ze strony innych ofert, a kupujący, którzy są aktywni na rynku, często są bardziej zdeterminowani.
Lato, a zwłaszcza okres wakacyjny, może wiązać się ze spadkiem aktywności. Wiele osób wyjeżdża na urlopy, co może oznaczać mniejszą liczbę potencjalnych kupców. Jednakże, osoby, które w tym czasie decydują się na zakup, często mają sprecyzowane potrzeby i są gotowe do szybkiego podjęcia decyzji. Ponadto, ceny nieruchomości w tym okresie mogą być nieco niższe ze względu na mniejszy popyt.
Należy podkreślić, że wpływ pory roku na czas sprzedaży jest zazwyczaj wtórny w stosunku do kluczowych czynników, takich jak cena, lokalizacja i stan nieruchomości. Nawet w najmniej sprzyjającym okresie, dobrze przygotowana i atrakcyjnie wyceniona oferta ma szansę na szybką sprzedaż. Z drugiej strony, nieruchomość z rażącymi wadami lub zawyżoną ceną, może długo czekać na nabywcę niezależnie od sezonu.
Ile czasu trwa sprzedaż mieszkania z problemami prawnymi lub technicznymi
Nieruchomości obciążone problemami prawnymi lub technicznymi stanowią wyzwanie na rynku wtórnym i znacząco wydłużają czas potrzebny na ich sprzedaż. W takich sytuacjach proces transakcyjny staje się bardziej skomplikowany, wymaga większego zaangażowania i często wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów.
Problemy prawne mogą obejmować między innymi nieuregulowany stan prawny nieruchomości, współwłasność, obciążenia hipoteczne, służebności, czy wadliwie sporządzoną księgę wieczystą. Zidentyfikowanie i rozwiązanie takich kwestii może wymagać czasu i nakładów finansowych. Na przykład, uregulowanie nieuregulowanego stanu prawnego może wiązać się z koniecznością przeprowadzenia postępowania sądowego lub administracyjnego, co może trwać miesiącami, a nawet latami. Sprzedaż takiej nieruchomości często jest możliwa jedynie poprzez obniżenie ceny lub przy udziale specjalistycznych firm zajmujących się trudnymi transakcjami.
Podobnie, problemy techniczne, takie jak wady konstrukcyjne budynku, zniszczona instalacja, czy konieczność przeprowadzenia gruntownego remontu, znacznie obniżają atrakcyjność nieruchomości. Kupujący, którzy decydują się na zakup takich lokali, zazwyczaj oczekują znaczącej obniżki ceny, która pokryje koszty napraw i modernizacji. Czas potrzebny na sprzedaż może wydłużyć się do kilku miesięcy, a nawet roku, jeśli problemy są poważne i wymagają dużych inwestycji.
W przypadku nieruchomości z problemami, kluczowe jest uczciwe przedstawienie sytuacji potencjalnym nabywcom. Ukrywanie wad lub wad prawnych może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych w przyszłości. Transparentność i otwartość są w takich sytuacjach niezwykle ważne. Profesjonalni pośrednicy nieruchomości, którzy specjalizują się w obsłudze transakcji z problemami, mogą pomóc w skutecznym przeprowadzeniu takiego procesu.
Sprzedaż mieszkania z problemami prawnymi lub technicznymi często wymaga również czasu na uzyskanie niezbędnych pozwoleń, zaświadczeń lub wykonanie ekspertyz. Na przykład, w przypadku planowanych prac remontowych, konieczne może być uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie prac. Te procedury administracyjne również wpływają na ogólny czas transakcji.
Należy pamiętać, że nieruchomości z problemami często trafiają na rynek wtórny z przeznaczeniem dla inwestorów lub osób poszukujących okazji. Czas oczekiwania na takiego nabywcę może być dłuższy, ponieważ rynek takich nieruchomości jest węższy. Jednakże, przy odpowiedniej strategii i realistycznej cenie, sprzedaż jest możliwa, choć z pewnością nie będzie to proces szybki.
Jakie są szacunkowe czasy sprzedaży mieszkania w zależności od jego stanu
Stan techniczny i wizualny mieszkania jest jednym z najistotniejszych czynników determinujących, jak długo potrwa jego sprzedaż. Różnice w tym zakresie mogą być ogromne, od kilku dni w przypadku nieruchomości idealnych, po wiele miesięcy dla lokali wymagających gruntownych prac.
Mieszkania w stanie idealnym, po generalnym remoncie, z nowoczesnym wykończeniem i wyposażeniem, cieszą się największym zainteresowaniem i zazwyczaj sprzedają się najszybciej. W sprzyjających warunkach rynkowych, takie nieruchomości mogą znaleźć nabywcę nawet w ciągu 1-4 tygodni od momentu pojawienia się oferty. Kupujący często są gotowi zapłacić wyższą cenę za gotowe do zamieszkania lokum, bez konieczności angażowania się w remonty i związane z tym koszty.
Mieszkania w dobrym stanie, nadające się do zamieszkania, ale wymagające jedynie drobnych odświeżeń lub kosmetycznych poprawek, również sprzedają się stosunkowo szybko. Czas potrzebny na znalezienie nabywcy dla takich nieruchomości wynosi zazwyczaj od 4 do 12 tygodni. Potencjalni kupujący doceniają możliwość wprowadzenia się od razu, a jednocześnie mają swobodę w aranżacji wnętrza według własnych potrzeb.
Nieruchomości w stanie do remontu, wymagające większych nakładów finansowych i czasowych na doprowadzenie ich do stanu używalności, sprzedają się znacznie wolniej. W tym przypadku czas oczekiwania na nabywcę może wynosić od 3 do 6 miesięcy, a nawet dłużej. Cena takich nieruchomości musi być odpowiednio niższa, aby zrekompensować kupującemu koszty remontu. Nabywcami często są inwestorzy lub osoby dysponujące odpowiednim budżetem na remont.
Mieszkania w bardzo złym stanie technicznym, z poważnymi wadami konstrukcyjnymi, zniszczonymi instalacjami lub wymagające kompleksowej przebudowy, mogą potrzebować najwięcej czasu na sprzedaż. W skrajnych przypadkach, proces ten może trwać ponad rok. Nabywcami takich nieruchomości są zazwyczaj osoby lub firmy specjalizujące się w remontach na dużą skalę lub poszukujące specyficznych okazji inwestycyjnych. Cena musi być wówczas adekwatnie niska.
Warto podkreślić, że powyższe szacunki dotyczą przeciętnych warunków rynkowych i mogą ulec zmianie w zależności od lokalizacji, popytu i podaży. Kluczowe dla skrócenia czasu sprzedaży, nawet w przypadku nieruchomości wymagających remontu, jest realistyczne ustalenie ceny i profesjonalne przygotowanie oferty.
